Vastgoed draait om waarde, maar het financiële resultaat wordt bepaald door veel meer. Voor beleggers spelen onder andere huurinkomsten, exploitatiekosten, financiering en leegstand. Bij makelaars en taxateurs draait het juist om opdrachten, mensen, tarieven en capaciteit. Uw financiële inrichting en rapportage moeten aansluiten op het verdienmodel van uw organisatie.
Waarde op papier is iets anders dan financieel rendement
Vastgoed vraagt veel kapitaal. Huurinkomsten, exploitatiekosten, onderhoud, financiering, leegstand en investeringen bepalen samen wat een object of portefeuille werkelijk oplevert.
Bij makelaars en taxateurs ligt het verdienmodel anders. Daar ontstaat resultaat vooral uit opdrachten, tarieven, expertise en de beschikbare capaciteit van mensen.
AXP organiseert finance rond het verdienmodel van uw vastgoedorganisatie. We verzorgen of controleren de financiële basis, brengen relevante informatie samen en vertalen die naar inzicht in rendement, cashflow, financieringsruimte en belangrijke financiële keuzes.
De financiële informatie moet passen bij hoe u geld verdient
Een vastgoedbelegger heeft andere stuurinformatie nodig dan een makelaarskantoor of taxatieorganisatie. Daarom gebruiken we niet voor iedere vastgoedorganisatie dezelfde financiële aanpak.
Bij vastgoedbezit spelen huurinkomsten, exploitatiekosten, onderhoud, leegstand, financiering en investeringen een belangrijke rol.
AXP helpt deze informatie per object, vennootschap en portefeuille financieel inzichtelijk te maken.
Bij makelaars en taxateurs ontstaat resultaat vooral door opdrachten, tarieven, medewerkers en inzetbare capaciteit.
AXP vertaalt die ontwikkeling naar inzicht in omzet, personeelskosten, marge, activiteiten en financiële ruimte voor groei.
Van financiële administratie naar financiële regie
AXP neemt niet de rol van makelaar, taxateur, vastgoedbeheerder of financier over. Onze rol ligt aan de financiële kant: zorgen dat betrouwbare cijfers, fiscaliteit en toekomstgerichte informatie samenkomen wanneer u beslissingen neemt.
Financiële administratie, periodieke afsluiting, aansluitingen, btw en Financial Control voor één of meerdere vastgoedvennootschappen.
Financiële informatie vertalen naar rapportages over rendement, exploitatie, cashflow of, bij makelaars en taxateurs, opdrachten, capaciteit en marge.
Scenario's, begrotingen en prognoses gebruiken om investeringen, herfinanciering en groei vooraf financieel te beoordelen.
Bij aankoop, verkoop, verhuur, investering of herstructurering de relevante financiële en fiscale gevolgen vóór de beslissing in beeld brengen.
Wat levert ieder object werkelijk op?
Een portefeuille kan als geheel goed presteren terwijl afzonderlijke objecten achterblijven.
Huurinkomsten alleen vertellen daarom niet genoeg. Exploitatiekosten, onderhoud, leegstand, financieringslasten en investeringen bepalen mede wat een object financieel bijdraagt.
AXP kan de administratie en rapportage zo inrichten dat ontwikkelingen per object of relevante vastgoedactiviteit beter gevolgd kunnen worden.
Niet alleen per pand. Ook het totaalbeeld moet kloppen.
Bij meerdere objecten of vennootschappen wilt u afzonderlijk kunnen kijken én begrijpen wat er op totaalniveau gebeurt.
Inkomsten, kosten, financiering en relevante ontwikkelingen afzonderlijk volgen.
Financiële posities en resultaten per vastgoedvennootschap inzichtelijk houden.
Inzicht in gezamenlijke cashflow, resultaat en financiële verplichtingen.
Zicht op wat investeringen, rente en financiering betekenen voor toekomstige ruimte.
Een nieuwe aankoop, verbouwing, verduurzaming of herfinanciering heeft gevolgen voor rente, aflossing, liquiditeit en de rest van de portefeuille.
AXP kan investeringsscenario's, prognoses en financieringsbehoefte doorrekenen en de gevolgen voor cashflow inzichtelijk maken.
Daarmee beoordelen we niet alleen of een investering vandaag mogelijk is, maar ook welke financiële ruimte daarna overblijft.
Bij dienstverlening zit de waarde vooral in mensen en opdrachten
Voor een makelaars- of taxatieorganisatie gelden andere financiële vragen dan voor een vastgoedbelegger.
Meer opdrachten zijn aantrekkelijk, maar vragen ook om voldoende mensen. Dan worden personeelskosten, tarieven, capaciteit en marge belangrijke stuurvariabelen.
AXP kan de financiële administratie verbinden met relevante informatie over omzet, activiteiten en capaciteit en deze vertalen naar periodieke managementrapportages.
Kopen, houden, investeren of verkopen?
Vastgoedbeslissingen zijn vaak omvangrijk en niet eenvoudig terug te draaien. Daarom kijken we financiële en fiscale gevolgen bij voorkeur vóórdat een transactie of investering definitief wordt uitgevoerd.
Wat betekent de beslissing voor resultaat, liquiditeit, financiering en de rest van de portefeuille?
Bij aankoop, verkoop, verhuur en structurering kunnen onder andere btw, overdrachtsbelasting en vennootschapsbelasting relevant zijn.
Door verschillende scenario's vooraf financieel en fiscaal te beoordelen, wordt duidelijker welke keuze past.
Groei maakt ook de financiële structuur complexer
Meer objecten en B.V.'s betekenen meer onderlinge verhoudingen, financieringen, geldstromen en financiële aansluitingen.
AXP kan de administratie en Financial Control over meerdere vennootschappen organiseren en periodiek controleren of belangrijke financiële posities aansluiten.
Daarnaast kunnen rapportages zowel per entiteit als op totaalniveau worden ingericht.
Daarmee blijft niet alleen iedere B.V. afzonderlijk beheersbaar, maar houdt u ook zicht op de vastgoedorganisatie als geheel.
Heeft u finance al intern georganiseerd?
Dan hoeft AXP die functie niet over te nemen.
Grotere vastgoedondernemingen, vastgoedbeheerders en makelaarsgroepen beschikken vaak al over eigen financiële medewerkers.
AXP kan samenwerken met uw administrateur, controller, financieel manager of CFO.
Bijvoorbeeld voor Financial Control, managementrapportages, dashboards, forecasting, fiscaliteit, financieringsvraagstukken of tijdelijke extra capaciteit.
Niet alles hoeft bij AXP te liggen. Uw financefunctie moet vooral zo zijn ingericht dat betrouwbare informatie en de juiste expertise beschikbaar zijn wanneer u beslissingen neemt.
Bekijk Finance & Organisatie →De waarde van vastgoed ziet u in een taxatie. Wat het financieel oplevert, moet finance laten zien.
Bij vastgoedbezit gaat het om de samenhang tussen objecten, exploitatie, financiering, fiscaliteit en cashflow. Bij makelaars en taxateurs juist om opdrachten, mensen, tarieven en capaciteit.
AXP brengt de financiële administratie, Financial Control, managementinformatie, forecasting en fiscale expertise samen rond het verdienmodel van uw vastgoedorganisatie.
