Wat is eigenwoningforfait?
Wanneer je eigenaar bent van een koopwoning bouw je vermogen op. De Belastingdienst ziet dit als een voordeel, wat een woninghuurder niet bezit. Omdat je voordelen uit je koopwoning geniet, dien je hier belasting over te betalen. Dit heet het eigenwoningforfait. Een andere naam voor het eigenwoningforfait is ook wel het huurwaardeforfait.
Opbouw eigenwoningforfait
Het eigenwoningforfait (EWF) maakt deel uit van de WOZ-waarde van je woning. De WOZ-waarde wordt elk jaar door je gemeente vastgesteld. Let bij het doen van belastingaangifte altijd goed op dat je de WOZ-beschikking gebruikt van hetzelfde jaar als waarover je aangifte doet. Voorbeeld: Doe je in 2024 belastingaangifte over 2023, dan gebruik je de WOZ-waarde die staat in de brief die je begint 2023 hebt gekregen.
Hoe bereken je het huurwaardeforfait?
De hoogte van het percentage waarmee je het huurwaardeforfait berekent hangt af van de waarde van je woning. Doe je aangifte 2024, dan kun je onderstaande tabel gebruiken.
| Woz-waarde meer dan | Woz-waarde niet meer dan | Eigenwoningforfait |
| – | € 12.500 | 0% |
| € 12.500 | € 25.000 | 0,10% |
| € 25.000 | € 50.000 | 0,20% |
| € 50.000 | € 75.000 | 0,25% |
| € 75.000 | € 1.320.000 | 0,35% |
| € 1.320.000 | – | € 4.620 + 2,35% van de waarde > € 1.320.000 |
Heb je een woning met een WOZ-waarde tussen de € 75.000 en € 1.320.000, dan bedraagt in 2023 de hoogte van het eigenwoningforfait 0,35%. Dit gaat op voor verreweg de meest woningen. De WOZ-beschikking van 2023 bepaalt hoe hoog het uiteindelijke percentage wordt.
Aftrek
Heb je geen of weinig eigen woningschuld? Dan betaal je geen of weinig hypotheekrente, en kan je gebruik maken van de Hillen aftrek. In de meeste gevallen is je eigenwoningforfait hoger dan je aftrekbare kosten. De Belastingdienst geeft dan een aftrek op je huurwaardeforfait.
Per 1 januari 2019 bouwt het kabinet de Hillen aftrek jaarlijks af met 3,33 procentpunt. Dit betekent dat de aftrekpost in 2024 nog maar 80% bedraagt, deze was in 2023 dan nog 83,33%. De aftrekpost betreft het verschil tussen het eigenwoningforfait en de aftrekbare kosten. Het verschil tussen dit bedrag kan voor 83,33% in aftrek worden genomen.
Een voorbeeld:
U heeft een eigen woning met een 2022 WOZ-waarde van €300.000, hierover wordt het tarief van 0,35% gerekend; uw eigenwoningforfait €1.050. Stel u heeft een jaarlijkse hypotheekrente van €600, dan betreft de Hillen aftrek €450. Door de afbouw van deze aftrekpost is dat voor de aangifte 2023 nog maar 83,33% van €450. U kunt dan €375 van uw belastbaar inkomen aftrekken.
Hulp nodig?
Heb je nog verdere vragen over het eigenwoningforfait? Of wil je wat meer weten over onze diensten? Bij AXP Adviseurs helpen we je graag! Maak geheel vrijblijvend een afspraak.
Contact met ons advies en administratiekantoor in Amsterdam
Contact met ons advies en administratiekantoor in Rotterdam
Liever teruggebeld worden?
Vul ons contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met jou op.
"*" geeft vereiste velden aan