Wat is eigenwoningforfait?

Neem contact op

Wat is eigenwoningforfait?

Wanneer je eigenaar bent van een koopwoning bouw je vermogen op. De Belastingdienst ziet dit als een voordeel, wat een woninghuurder niet bezit. Omdat je voordelen uit je koopwoning geniet, dien je hier belasting over te betalen. Dit heet het eigenwoningforfait. Een andere naam voor het eigenwoningforfait is ook wel het huurwaardeforfait.

Opbouw eigenwoningforfait

Het eigenwoningforfait (EWF) maakt deel uit van de WOZ-waarde van je woning. De WOZ-waarde wordt elk jaar door je gemeente vastgesteld. Let bij het doen van belastingaangifte altijd goed op dat je de WOZ-beschikking gebruikt van hetzelfde jaar als waarover je aangifte doet. Voorbeeld: Doe je in 2022 belastingaangifte over 2021, dan gebruik je de WOZ-waarde die staat in de brief die je begint 2021 hebt gekregen.

wat is eigenwoningforfait

Hoe bereken je het huurwaardeforfait?

De hoogte van het percentage waarmee je het huurwaardeforfait berekent hangt af van de waarde van je woning. Doe je in 2022 belastingaangifte 2021, dan kun je onderstaande tabel gebruiken.

Woz-waarde meer dan Woz-waarde niet meer dan Eigenwoningforfait
€ 12.500 0%
€ 12.500 € 25.000 0,15%
€ 25.000 € 50.000 0,25%
€ 50.000 € 75.000 0,35%
€ 75.000 € 1.130.000 0,45%
€ 1.130.000 € 5.085 + 2,35% van de waarde > € 1.130.000

Heb je een woning met een WOZ-waarde tussen de € 75.000 en € 1.130.000, dan bedraagt in 2022 de hoogte van het eigenwoningforfait 0,45%. Dit gaat op voor verreweg de meest woningen. De WOZ-beschikking van 2021 bepaalt hoe hoog het uiteindelijke percentage wordt.

Aftrek

Heb je geen of weinig eigen woningschuld? Dan betaal je geen of weinig hypotheekrente. In de meeste gevallen is je eigenwoningforfait hoger dan je aftrekbare kosten. De Belastingdienst geeft dan een aftrek op je huurwaardeforfait.

Hulp nodig?

Heb je nog verdere vragen over het eigenwoningforfait? Of wil je wat meer weten over onze diensten? Bij AXP Adviseurs helpen we je graag! Maak geheel vrijblijvend een afspraak.

Contact met ons administratiekantoor in Amsterdam

+31 0(20) 280 7050amsterdam@axp.nl
+31 (0)10 492 1075rotterdam@axp.nl

Liever teruggebeld worden?

Vul ons contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met jou op.
Naam*