Wat is eigenwoningforfait?
Wanneer je eigenaar bent van een koopwoning bouw je vermogen op. De Belastingdienst ziet dit als een voordeel, wat een woninghuurder niet bezit. Omdat je voordelen uit je koopwoning geniet, dien je hier belasting over te betalen. Dit heet het eigenwoningforfait. Een andere naam voor het eigenwoningforfait is ook wel het huurwaardeforfait.
Opbouw eigenwoningforfait
Het eigenwoningforfait (EWF) maakt deel uit van de WOZ-waarde van je woning. De WOZ-waarde wordt elk jaar door je gemeente vastgesteld. Let bij het doen van belastingaangifte altijd goed op dat je de WOZ-beschikking gebruikt van hetzelfde jaar als waarover je aangifte doet. Voorbeeld: Doe je in 2026 belastingaangifte over 2025, dan gebruik je de WOZ-waarde die staat in de brief die je begint 2025 hebt gekregen.
Hoe bereken je het huurwaardeforfait?
De hoogte van het percentage waarmee je het huurwaardeforfait berekent hangt af van de waarde van je woning. Doe je aangifte over het jaar 2025 (in 2026), dan kun je onderstaande tabel gebruiken.
| Woz-waarde meer dan | Woz-waarde niet meer dan | Eigenwoningforfait |
| – | € 12.500 | 0% |
| € 12.501 | € 25.000 | 0,10% |
| € 25.001 | € 50.000 | 0,20% |
| € 50.001 | € 75.000 | 0,25% |
| € 75.001 | € 1.330.000 | 0,35% |
| € 1.330.000 | – | € 4.655 + 2,35% van de waarde > € 1.330.000 |
Heb je een woning met een WOZ-waarde tussen de € 75.000 en € 1.330.000, dan bedraagt de hoogte van het eigenwoningforfait 0,35%. Dit gaat op voor verreweg de meest woningen. De WOZ-beschikking bepaalt hoe hoog het uiteindelijke percentage wordt.
Aftrek
Heb je geen of weinig eigen woningschuld? Dan betaal je geen of weinig hypotheekrente, en kan je gebruik maken van de Hillen aftrek. In de meeste gevallen is je eigenwoningforfait hoger dan je aftrekbare kosten. De Belastingdienst geeft dan een aftrek op je huurwaardeforfait.
In het belastingjaar 2025 en 2026 is er een belangrijke verandering gaande rond de Wet Hillen (de aftrek voor een kleine of geen eigenwoningschuld). Waar de afbouw voorheen geleidelijk ging, is er in het Belastingplan 2026 besloten om dit tempo te versnellen.Hieronder de toelichting voor beide jaren:1. Situatie IB 2025 (Huidige koers)Voor het belastingjaar 2025 geldt nog de ‘oude’ afbouwsnelheid van 3,33% per jaar. Dit betekent dat je een groot deel van het eigenwoningforfait nog mag aftrekken als je geen hypotheekschuld hebt.Aftrekpercentage 2025: 76,67%Belastbaar deel: Je betaalt inkomstenbelasting over 23,33% van het eigenwoningforfait.Eigenwoningforfait: Dit blijft voor de meeste woningen 0,35%.
2. Situatie IB 2026 (De Versnelling)In het najaar van 2025 is besloten om de afbouw van de Wet Hillen te versnellen naar 4,8% per jaar (in plaats van 3,33%). Dit is gedaan om andere belastingverlagingen in Box 3 te kunnen financieren.Aftrekpercentage 2026: 71,867%Belastbaar deel: Je betaalt belasting over 28,133% van het forfait.Einddatum: Door deze versnelling is de Wet Hillen al in 2041 volledig verdwenen, in plaats van 2048.
Hulp nodig?
Heb je nog verdere vragen over het eigenwoningforfait? Of wil je wat meer weten over onze diensten? Bij AXP Adviseurs helpen we je graag! Maak geheel vrijblijvend een afspraak.
Contact met ons advies en administratiekantoor in Amsterdam
Contact met ons advies en administratiekantoor in Rotterdam
Liever teruggebeld worden?
Vul ons contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met jou op.
"*" geeft vereiste velden aan
