Huurbescherming
Wanneer je in het bezit bent van een tweede woning wil je deze mogelijk voor langere tijd verhuren. Je huurder heeft dan recht op huurbescherming. Dit houdt in dat het huurcontract niet tussentijds kan worden opgezegd. Over de exacte voorwaarden van huurbescherming lees je meer op de website van de Rijksoverheid.
Wanneer er sprake is van huurbescherming heeft dit ook consequenties voor de waardering van de woning, ofwel de WOZ-waarde, in je aangifte inkomstenbelasting. In het voorbeeld hieronder zal door middel van een voorbeeld worden toegelicht hoe de waardering van de woning wordt bepaald.
Voorbeeld
De kale huur (excl. kosten voor meubilering) bedraagt €800. De jaarhuur wordt daarom vastgesteld op 12 x €800 = €9.600
De WOZ-waarde van de woning bedroeg op 1 januari van het voorgaande jaar €350.000
De jaarhuur als percentage van de WOZ-waarde komt dan neer op ( €9.600 / €350.000) * 100 = 2,74%
Dit percentage kun je vervolgens opzoeken in onderstaande tabel. Daaruit kun je aflezen met welk percentage de WOZ-waarde vermenigvuldigd moet worden om zo de uiteindelijke waarde te bepalen.
| % Jaarhuur van WOZ-waarde | % WOZ-waarde 2022 | % WOZ-waarde 2023 |
| < 1,0% | 45 % | 73 % |
| 1,1% – 2,0% | 51 % | 79 % |
| 2,1% – 3,0% | 56 % | 84 % |
| 3,1% – 4,0% | 62 % | 90 % |
| 4,1% – 5,0% | 67 % | 95 % |
| 5,1% – 6,0% | 73 % | 100 % |
| 6,1% – 7,0% | 78 % | 100 % |
| > 7,1% | 85 % | 100 % |
In dit voorbeeld zou dat dus betekenen dat de WOZ-waarde vermenigvuldigd moet worden met 84%. Deze wordt dus in de aangifte vastgesteld op 84% x €350.000 = €294.000
Uitzondering
In enkele situaties kunt u de tabel niet toepassen. Bijvoorbeeld wanneer de huurprijs aanzienlijk hoger of lager uitvalt dan dat gebruikelijk is. Deze situatie kan voorkomen omdat de huurder een bekende van u is. In dit geval wordt de WOZ-waarde per 2023 niet meer verminderd. In 2022 en voorgaande jaren dient u de WOZ-waarde te vermenigvuldigen met een vast percentage van 62% als er sprake is van verhuur aan gelieerde partijen.
Daarnaast moet u de woning te kunnen verkopen worden zonder dat een splitsing van panden plaats hoeft te vinden. Wanneer je een pand huurt in een groot gebouw is hier sprake van. In dit geval wordt €20.000 in mindering gebracht op de WOZ-waarde.
Hulp nodig?
Heb je meer vragen over de waardering van uw verhuurde tweede woning? Of wil je wat meer weten over onze diensten? Bij AXP Adviseurs helpen we je graag! Maak geheel vrijblijvend een afspraak.
Contact met ons advies en administratiekantoor in Amsterdam
Contact met ons advies en administratiekantoor in Rotterdam
Liever teruggebeld worden?
Vul ons contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met jou op.
"*" geeft vereiste velden aan