Overdrachtsbelasting is een belangrijke belasting bij het kopen van onroerend goed. Het kan grote invloed hebben op je totale kosten. Iedere koper krijgt ermee te maken bij de eigendomsoverdracht bij de notaris. Het is dus essentieel om te begrijpen hoe deze belasting werkt.
Wat is overdrachtsbelasting?
Overdrachtsbelasting is een belasting die wordt geheven bij de aankoop van een woning of ander onroerend goed. Het tarief is een percentage van de koopsom of de marktwaarde, afhankelijk van welke hoger is. Deze belasting wordt betaald door de koper.
De overdrachtsbelasting geldt niet alleen voor woningen. Ook bedrijfspanden, grond en bijvoorbeeld vakantiehuizen vallen hieronder. Daarom is het belangrijk om vooraf goed te weten welk tarief op jouw situatie van toepassing is.
Welke tarieven gelden er in 2025?
Vanaf 1 januari 2023 gelden de volgende tarieven voor overdrachtsbelasting:
- 0% tarief voor starters:
Als je jonger bent dan 35 jaar en een woning koopt om zelf in te wonen, betaal je onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting. De woningwaarde mag echter niet hoger zijn dan €440.000. - 2% tarief voor eigen woningen:
Voor kopers die niet in aanmerking komen voor het startersvoordeel, geldt een tarief van 2%. Dit geldt alleen als je de woning zelf bewoont. - 10,4% tarief voor overige gevallen:
Voor beleggers, bedrijven en kopers van niet-woningen (zoals bedrijfspanden of vakantiehuizen), geldt een hoger tarief van 10,4%. Dit hogere percentage is bedoeld om de woningmarkt toegankelijker te maken voor starters en doorstromers.
Belangrijke wijzigingen en aandachtspunten
De regels rondom overdrachtsbelasting zijn de afgelopen jaren regelmatig aangepast. Zo werd in 2021 de startersvrijstelling ingevoerd. Hiermee wilde de overheid jonge kopers ondersteunen. Tegelijkertijd werd het tarief voor beleggers fors verhoogd om speculatie op de woningmarkt te ontmoedigen.
Daarnaast moet je rekening houden met de woningwaarde. Als de waarde van de woning boven de grens van €440.000 uitkomt, geldt het 2%-tarief in plaats van de vrijstelling. Ook is het belangrijk om te weten dat de belasting wordt berekend over de hoogste waarde: de koopprijs of de marktwaarde.
Waarom is kennis over overdrachtsbelasting cruciaal?
Overdrachtsbelasting kan een grote impact hebben op je budget. Zonder een goed begrip van de regels kun je voor verrassingen komen te staan. Dit geldt vooral bij complexe situaties, zoals de aankoop van een woning met meerdere kopers of bij de aankoop van commercieel vastgoed.
Ook is het belangrijk om te weten dat de regels in de toekomst kunnen veranderen. Daarom is het verstandig om altijd actuele informatie op te zoeken of een specialist te raadplegen.
Hoe wordt overdrachtsbelasting betaald?
De overdrachtsbelasting wordt door de notaris geregeld bij de eigendomsoverdracht. De notaris int het bedrag en draagt het af aan de Belastingdienst. Als koper hoef je dit dus niet zelf te doen. Toch blijft het essentieel om te controleren of het juiste tarief is toegepast.
Conclusie
Overdrachtsbelasting is een complexe en voortdurend veranderende belasting. Door fouten kunnen kosten hoger uitvallen dan nodig. Een belastingadviseur helpt je om het juiste tarief te bepalen en optimaal gebruik te maken van vrijstellingen. Zo voorkom je verrassingen en weet je zeker dat je niets over het hoofd ziet.
Hoe kunnen wij u helpen?
Onze adviseurs staan klaar om u te ondersteunen bij:
- Het verzamelen en ordenen van de benodigde financiële gegevens.
- Het berekenen van de verschuldigde belasting.
- Het optimaliseren van de te betalen belasting.
- Contactgevens AXP
Liever teruggebeld worden?
Vul ons contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met jou op.
"*" geeft vereiste velden aan