Mocht je in 2024 van plan zijn een woning te kopen dan zijn er een aantal veranderingen waar je rekening mee dient te houden.
Grens startersvrijstelling overdrachtsbelasting
Indien je een eigen woning aanschaft om zelf te bewonen en je bent meerderjarig maar niet ouder dan 35 jaar, kom je onder specifieke omstandigheden in aanmerking voor een vrijstelling van overdrachtsbelasting, bekend als de startersvrijstelling. Deze vrijstelling is echter beperkt tot woningen met een maximale waarde. Op 1 januari 2024 is deze waardegrens verhoogd naar €510.000, een stijging ten opzichte van €440.000 in het jaar 2023. De overdrachtsbelasting is 2%. Als je een huis koopt waarin je niet zelf gaat wonen, dan is de belasting 10,4 % in 2024.
Belastingvrij schenken
vanaf 1 januari 2024 is het niet meer mogelijk om belastingvrij te schenken voor de aankoop van een woning. In 2024 geldt het bedrag voor de belastingvrij schenken van een ouder aan een kind van € 6.633. De eenmalig verhoogde vrijstelling is in 2024 € 31.813. Het kind dient dan wel tussen de 18 en 40 jaar oud te zijn.
Hoogte hypotheek energie label
Vanaf 2024 is het mogelijk een hogere hypotheek af te sluiten bij een energielabel van C of hoger. In 2024 kan het bedrag dat je extra kan lenen oplopen tot €50.000 bij een energielabel van A++++ met garantie.
Daarbij kunnen huiseigenaren nu ook meer geld lenen om hun huis te verduurzamen als hierdoor de energielasten omlaag gaan. Als de woning een E label heeft of lager kan het maximale bedrag oplopen tot €20.000.
Meer lenen bij een studieschuld
Vanaf 1 januari 2024 ondergaan de leennormen voor hypothecair krediet wijzigingen. Deze aanpassingen bieden de mogelijkheid om een groter bedrag te lenen voor de aankoop van een energiezuinige woning en voor het verduurzamen van je eigen woning.
Als je een studieschuld hebt, heeft dit een impact op het bedrag dat je kunt lenen. De hypotheekverstrekker houdt rekening met het maandelijkse bedrag voor je studieschuld. Tot en met 2023 werd hierbij gekeken naar de oorspronkelijke studieschuld. Vanaf 2024 wordt echter gekeken naar de werkelijke maandelijkse lasten. Als je in de tussentijd (extra) hebt afgelost, kan het zijn dat de maandlasten verlaagd zijn, hierdoor wordt het mogelijk om een groter bedrag te lenen.
NHG-LIMIET
De maximale koopprijs voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie is in 2024 €435.000, dit is gestegen met 30.000 euro. Je mag daar bovenop maximaal €26.100 aan energiebesparende maatregelen meefinancieren met NHG. De kosten van de Nationale Hypotheekgarantie blijven 0,6% van de koopsom van je huis.
Contact
Heb je vragen over fiscale zaken ? Kees en Noah van het fiscale team helpen je graag verder.
