Goed nieuws voor huiseigenaren! In het nieuwe box 3-stelsel wordt de overwaarde van je eigen woning niet langer meegerekend bij het bepalen van de belasting op je vermogen. Junior belastingadviseur Tarik ziet dit als een stap in de juiste richting: Er komt meer balans in de belastingdruk. Dit voorkomt dubbele belasting voor mensen die hun huis netjes hebben afbetaald of waarvan de woning in waarde is gestegen.
Wat verandert er precies?
De overheid heeft besloten dat de overwaarde van de eigen woning – dus de waarde van het huis min de hypotheekschuld – geen rol meer speelt in box 3. Box 3 is de fiscale ‘verzameldoos’ waarin spaargeld, beleggingen en andere vormen van vermogen worden belast. Eerder viel ook de overwaarde van bijvoorbeeld een tweede woning hieronder, en dat blijft zo. Maar je hoofdverblijf, je eigen huis waar je woont, wordt voortaan buiten beschouwing gelaten als het om box 3 gaat.
Tarik legt uit: Stel, je hebt je hypotheek flink afgelost en je huis is meer waard geworden. Dan heb je papieren vermogen – overwaarde dus – maar daar kun je niet zomaar bij. Het zou dan oneerlijk zijn om die waarde te belasten alsof het spaargeld is dat je elk moment kunt opnemen.
Waarom is dit belangrijk?
Met deze wijziging wordt voorkomen dat huiseigenaren twee keer belasting betalen: eerst via het eigenwoningforfait (in box 1), en dan nog eens in box 3 op de overwaarde. Tarik noemt het “een kwestie van gezond verstand” dat die dubbele heffing nu wordt geschrapt.
Let wel: bezit je een tweede woning, een vakantiehuisje of investeer je in vastgoed? Dan verandert er niets – dat soort bezit blijft gewoon in box 3 vallen en wordt belast op basis van het fictieve rendement dat de Belastingdienst jaarlijks bepaalt.
Blijf alert
Tarik waarschuwt dat dit geen reden is om achterover te leunen: De belastingregels rondom vermogen zijn volop in beweging. Wat vandaag geldt, kan volgend jaar alweer anders zijn. Dus laat je goed adviseren en kijk jaarlijks even kritisch naar je financiële situatie.
De overwaarde van je eigen woning wordt vanaf de invoering van het nieuwe box 3-stelsel niet meer belast. Dat is goed nieuws voor veel huiseigenaren en zorgt voor een eerlijkere belastingverdeling. Toch blijft het slim om je financiële plannen regelmatig tegen het licht te houden – en daar helpen Tarik en de accountmanagers van AXP je graag bij.
