Hi, How Can We Help You?
  • Amsterdam: +31 (0)20 280 7050
  • Rotterdam: +31 (0)10 492 1075

Category Archives: Laatste nieuws

september 24, 2018
september 24, 2018

Verhuurt u een ruimte die tot uw eigen woning behoort? De Rechtbank Noord-Holland heeft in een recente uitspraak bepaald dat de Regeling voor tijdelijke verhuur van de eigen woningin die situatie niet van toepassing is op een tuinhuis. Op basis van de Regeling voor tijdelijke verhuur van de eigen woning zijn tijdelijke inkomsten uit verhuur van de eigen woning belast in box 1.

En alleen indien die woning u niet meer ter beschikking stond. Goed nieuws dus.

In de betreffende zaak werd in 2015 een tuinhuis (aanhorigheid) dat behoorde tot een eigen woning, via een bemiddelingsbureau 21 dagen (tijdelijk) verhuurt aan toeristen. De verhuuropbrengst bedroeg € 3.564 en werd op grond van artikel 3.113 wet IB 2001 voor 70% als inkomsten uit tijdelijke verhuur belast als inkomsten uit eigen woning. De belanghebbende bewoonde de eigen woning tijdens de gehele verhuur periode. De inspecteur had een navorderingsaanslag opgelegd waarin het inkomen van belanghebbende was verhoogd met 70% van de ontvangen huurinkomsten. Maar de Rechter was het daar niet mee eens.

De rechter oordeelde dat de huuropbrengsten niet belast zijn. De tekst van artikel 3.113 van de Wet IB 2001 ziet slechts op de tijdelijke verhuur van de gehele woning en niet op een deel van die woning. De huurinkomsten worden daardoor nu geacht te zijn verdisconteerd in het eigenwoningforfait.

juni 14, 2018
juni 14, 2018

Het wordt keer op keer bewezen: de regels in ons land (en in welk land wel?) zijn niet opgewassen tegen de nieuwe economie. Bedrijven en overheden kunnen maar moeilijkheden wennen: Uberpop verboden, privacy wordt bewust of onbewust opgegeven voor de geneugten van Facebook, Twitter, Instagram en Snapchat. Hetzelfde geldt ook voor Airbnb. De deeleconomie viert hoogtij.

Het klinkt heel logisch en simpel: heb je een huis of appartement beschikbaar voor een bepaalde periode, dan kun je het verhuren. Heel handig om bijvoorbeeld een deel van je vakantie terug te verdienen (je bent er immers toch niet). Alleen al via Airbnb kunnen toeristen alleen al in Amsterdam 7.000 adressen vinden om te overnachten. De prijzen lopen daarbij op tot wel 200 euro per nacht. Maar… de Belastingdienst kijkt wel mee. En niet alleen de Belastingdienst. Ook de stad Amsterdam ziet het met lede ogen aan.

Wil je ook een centje bijverdienen en je huis of appartement openstellen voor toeristen? Hou dan het volgende goed in de gaten:
Zoek voordat je een woning aanbiedt op Airbnb eerst goed uit of het mag volgens:

  • het bestemmingsplan van de gemeente;
  • het huurcontract;
  • de hypotheekovereenkomst;
  • de verzekeringspolis;
  • de gedragsregels van de verhuurder of de VVE.w

In al deze documenten is vaak een bepaling opgenomen met betrekking tot verhuur. Wij raden je aan deze bepalingen goed te lezen. Om te voorkomen dat je wordt verrast door ontruiming bij illegale onderverhuur, weerstand van buren, restricties van de gemeente, geen dekking van schade door verzekeraars, en problemen met de bank omdat de hypotheekvoorwaarden zijn geschonden.

Wat vaak vergeten wordt: de verzekeraars, banken, gemeenten en De Belastingdienst kunnen ook surfen op Airbnb.

Van de belastingdienst mag je overigens wel verhuren. Maar in sommige gevallen moeten die inkomsten wel aangegeven of verrekend worden in je aangifte. Daarnaast kan veelvuldig verhuren gevolgen hebben voor BTW en Toeristenbelasting. Bezint eer ge begint!